こんにちは、 ほなるべ です！
このページでは「地盤調査の結果と初回オプション金額公開、３D間取りを見せてもらった件」についてご紹介します
地盤・敷地・解体工事費 調査から4日後！
ついに結果が出ました！！！
この結果によっては費用が数十万から数百万と必要になってくるので運命の分かれ道…！
ワクワク、ドキドキ…！！！
地盤調査の結果
いつものようにショールームへ行き、営業さんと打ち合わせです！
席に着くまでは調査の結果の話は一切出ることなく、たわいもない会話をしながら、いつも通りドリンクを注文。
これは結果は最後かな？と思っていたら「早速ではありますが、お待たせをいたしました地盤調査の結論から申し上げますと… 」と営業さんが早々に切り込んでくれました(ﾟ∀ﾟ)
結果は…
「地盤改良は必要ありませんでした！」
この一言を聞いて一安心！！！
夫とハイタッチしました(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾
その後は「調査報告書」を見せていただきながら詳しく説明を受けました。
ほなるべ調査時懸念していた一部柔らかい（グラフでオレンジ色として表示されていた）ところは、その下の層がしっかりと固いので全く問題なしとのこと！
正直、地盤改良必要なしということを聞いてから話があまり頭に入ってきませんでした笑
家を建てる地盤の高さについて
地盤調査と並行して敷地調査も行われたわけですが、その際に道路にあるマンホールの位置や高さも出ており、このマンホールが我々の家を建てる上で基準となってくるようです！！
道路にあるマンホール
||
BM（GLを決定する為の基準点）高さ ±０
このBMが決まると今度はGL（建物の建つ地盤面の高さ）を決めていきます！
私たちの場合はもともと道路から緩やかに高くなっている土地（奥行きが20m程で一番高いところがマンホールから高さ25cm）だったので、その一番高い場所をGLの高さにできそうということでした！
ちゅーたBMから盛り土なしで＋25cmです！
ほなるべせっかく家を建てるのであれば、浸水被害などがないよう上げておきたかったので盛り土なしでこれだけ上がるのは嬉しかったです♪
さらに！
そこから床までは＋60cm上がるとのこと！
これだけあれば何かあっても床上浸水は避けられそうです。
しかし気になるのが、床までは60cmでも基礎と建物の間には通気のための隙間があります。この隙間から水が入ってしまったら、基礎のコンクリートと床の間の空間に水が溜まることになるので、ここも詳しく聞きました！
すると、着眼点が素晴らしいとお褒めの言葉をいただきながら、床までは60cmですが、その通気の隙間にも水が入らない高さは54cm程度と教えていただきました。
つまり！
道路のマンホールから79cm (25cm＋54cm)以上水が来なければ家の浸水被害はないということです！
ほなるべいやぁ〜土地に手が掛からなくてありがたいですᕦ(ò_óˇ)ᕤ
間取りを３Dで初めて見た
地盤等の難しいお話が終わると、以前無料で作成していただいた間取りを３Dで見せていただきました！
これまたびっくりで！
すごく画質が良く、リアルな質感でイメージがしやすい！！！
しかもいろ〜んな角度で確認ができるので、全体を見ながら考えることができます。
この段階でのオプションの金額もいただき、なんと288万円でした！
まだ安いのか高いのかわかっていませんでしたが、窓際の造作ベンチが45万だったりと造作物の予算が大きめに取られているのが目につきます。
設計士さんとの打ち合わせは始まっていませんでしたが、時間も有限なので！
私たちのこだわり・やりたいこと と なくていいものをどんどん伝えていきブラッシュアップしていきます！！！
今回は下記の内容を伝えました↓
・水回りをサニタリーフロアへ
・洗面を1800→1200にしてサイドにトールキャビネット
・壁掛けテレビ→置き型テレビ
・子供部屋と和室の広さを調整
・外壁コテ抑えなし
・子供部屋の収納を扉なしへ（天井補強あり）
・脱衣のサニタリー収納なし
・窓ガラスをFIX窓以外全て防犯ガラスへ
・畳はヘリ有りの方が安い（なしだと網目が細かくなるから高い）
・窓ガラスはシャッターよりも防犯ガラスの方が安い
打ち合わせ終盤に…
色々と要望を伝え、打ち合わせ終盤に 新しい設計士さん がご挨拶＋次回の打ち合わせの日程を決めに少しだけ顔を出しにこられました！
どんな方になるかとずっとドキドキしていましたが、前回間取りを描いてくださった元担当さんの上司の方だそう。
この時は少ししかお話できませんでしたが、物腰柔らかく、とても話しやすい方でした(*´꒳`*)
これは我々夫婦と気が合うのでは！？と次回の打ち合わせがより楽しみになりました！
まとめ
今回は、地盤調査の結果と建物を建てる土地の高さについて、そして最後には新しい設計士さんと初めてお会いしました！
地盤調査については調査から4日で結果が出たものの、待っている間はとてつもなく長く感じました。
地盤改良が不要であったことや建物を建てる土地の高さでお金が掛からなかったのが本当に嬉しくて、帰り道はずっと夫とその話で持ちきりだったことを覚えています笑
また、まだ始まったばかりではありますが、一回の打ち合わせごとにいろんなことが同時で並行して進んでいくので、施主の私たちも大変ですが、それを忘れないように、しかも他の施主の方と混ざらないようにしっかりと記録をしていかなければならない営業さんや設計士さんは本当に大変なお仕事だなと思いました。
私は記録が大好きな人間なので、全ての打ち合わせを記録して大切に保管していますが…。
打ち合わせをする→その場でメモをする→家に帰って覚えていることを全てA4の紙に書き起こす→次回伝えたいことをまとめる
このルーティーン、
最強なのでぜひ皆様もやってみてください！！！
次回「設計士さんと打ち合わせスタート！」をお楽しみに^_−☆
では、また！
